Život budovy sa nezačína kolaudáciou. Veľmi dobre to vie aj banskobystrická spoločnosť Techno box services, ktorá prináša know-how z medzinárodných projektov do slovenských regiónov. Pod vedením Martina Kúšika sa za štyri roky stala rešpektovaným partnerom developerov a nájomcov v oblasti výstavby a technickej správy.
Developerské projekty bývajú často rozdelené medzi architektov, projektantov a dodávateľov, čo zvyšuje riziko chýb, meškaní aj zbytočných nákladov. Techno box services namiesto toho ponúka klientom komplexné riešenie v podobe modelu Design & Build. Čo to znamená v praxi? Jeden tím, jedna zmluva a jasná zodpovednosť
Foto: Marek Mucha pre Forbes Slovensko
„Vďaka tomuto prístupu sa výstavba zrýchľuje, šetria sa náklady a znižuje sa chybovosť,“ približuje benefity riešenia CEO spoločnosti Martin Kúšik.
Efektívne a precízne
Techno box services prepája v rámci svojej činnosti prípravu, realizáciu aj správu budov do jedného procesu. „Model Design & Build nám umožňuje efektívne riadiť výstavbu retailových aj kancelárskych priestorov úsporne, rýchlo a predvídateľne. Od zámeru po odovzdanie je to v priemere päť až osem mesiacov,“ hovorí šéf spoločnosti.
Prístup Techno box services stojí na troch pilieroch, ktorými sú poradenstvo a projekcia, precízna realizácia a facility management. Podľa slov Martina Kúšika v počiatočnej fáze úzko spolupracujú s developerom na nastavení zámeru, priestoru a rozpočtu, aby projekt zodpovedal nájomným zmluvám a obchodným cieľom. Súčasťou sú aj space plány a digitálne modely prispôsobené konkrétnym nájomcom.
Rozpočet, ktorý platí
Kým väčšina trhu pracuje s 15- až 20-percentnou rozpočtovou odchýlkou, Techno box services garantuje maximálne 5-percentný rozdiel medzi plánom a realitou, čo zvyšuje dôveru klientov. Darí sa im to aj vďaka kombinácii skúseností, softvérového riadenia a dôrazu na transparentnosť.
„Využívame open-book prístup. Klient vidí všetky náklady a vie, koľko čo stojí už od začiatku. Vďaka tomu máme my kontrolu a klient zase istotu,“ vysvetľuje Kúšik a dodáva, že otvorená komunikácia je pre firmu mimoriadne dôležitá.
Foto: Techno Box Services
Ďalšou nespornou výhodou spoločnosti je digitalizácia, ktorá šetrí čas aj peniaze. V Techno boxe preto digitalizovali kľúčové procesy – od plánovania cez výstavbu, fakturáciu až po správu budov. Vlastný softvér im umožňuje riadiť cash flow, harmonogramy a zákazky v reálnom čase. Nepoužívajú robustné korporátne riešenia, ale stavajú na vlastný vývoj, Google Workspace a Dalux, ktorý prepája 3D modely, rozpočty aj stavebný denník.
„Keď má každý jasnú rolu, stavba ide rýchlejšie, presnejšie a bez zbytočných nákladov,“ pokračuje CEO, ktorý je zároveň autorom inovatívnej FM knihy – digitálneho nástroja na správu budov.
Denne ho využíva okolo päťsto nájomcov v banskobystrickom bizniscentre Interpolis. Systém, ktorý ocenila aj Slovenská asociácia facility managementu (SAFM), funguje už tri roky a je založený na QR kódoch priamo v priestore – bez potreby e-mailov či telefonátov. Prípadné problémy v budove sa hlásia cez QR kód a sledujú sa online v prehľadnom helpdesku.
Otvorenosť namiesto fluktuácie
Techno box services funguje ako kompaktný tím s jasnými pravidlami, otvorenou komunikáciou a s nízkou fluktuáciou. Všetci zamestnanci majú prístup k reálnym údajom o zákazkách aj stave firmy, poznajú čísla, priority aj projekty.
„Ľudia v tíme nerozmýšľajú ako zamestnanci, ale ako keby to bola ich vlastná firma,“ vysvetľuje Kúšik s tým, že kľúčový je aj výber budúcich kolegov, pri ktorom využívajú komplexný personality assessment vrátane IQ, EQ a analýzy silných a slabých stránok, čo im pomáha lepšie porozumieť potenciálu uchádzača.
Klientom garantujeme, že medzi odhadom a reálnymi nákladmi na stavbu nevznikne väčší rozdiel ako päť percent.
Samotná firma sa neoznačuje za korporát, ale za spoločnosť, ktorá čerpá z medzinárodného know-how. To následne prenáša do projektov naprieč Slovenskom. Z Banskej Bystrice riadi stavby, ktoré konkurujú aj veľkým hráčom, no s prístupom jedného partnera pre celý proces – od návrhu až po samotnú správu.
Úspech volá po expanzii
Techno box services má za sebou realizáciu projektov pre Interpolis, Veoliu, MIRRI, Planeo, Lidl, Regus, Europa Shopping Center, Form Factory, Slovak Telekom a ďalších. Pomáha firmám, ktoré nechcú budovať vlastné projektové či facility management tímy – najmä developerom a fondom bez technickej infraštruktúry.
Aktuálne sa pripravuje na expanziu do Česka a chce zvýšiť obrat medziročne o 30 percent. „V plánoch je nasadiť robotizáciu vo vybraných stavebných procesoch a virtuálnu realitu v návrhových fázach. Aj malá firma dokáže totiž konkurovať veľkým korporátom v efektivite aj kvalite,“ uzatvára Martin Kúšik.
Martin Kúšik
CEO spoločnosti Techno box services a konateľ TBS GROUP. Pred založením firmy v roku 2021 viedol viac než 120 projektov v oblasti technickej výstavby. Na tieto skúsenosti dnes nadväzuje aj v Techno boxe. Je autorom FM knihy – oceňovaného digitálneho nástroja na správu budov, ktorý denne používa viac ako päťsto ľudí. Firma stavia na princípe Design & Build, ktorý umožňuje riadiť výstavbu rýchlo, úsporne a predvídateľne.
