Výška bankových úverov poskytnutých domácnostiam v poslednom období výrazne vzrástla, keď sa v apríli medziročne zvýšila o 10,2 %. Rastie najmä záujem o úvery na bývanie, ktorý podporujú obavy z pokračujúceho zvyšovania cien nehnuteľností a vysoká inflácia.
Dostupnosť bývania sa vzhľadom na aktuálne trendy rastu cien aj úrokových sadzieb bude zrejme ďalej znižovať, upozornila v júnovom makroprudenciálnom komentári Národná banka Slovenska (NBS).
„Domácnosti motivujú k zadlžovaniu sa obavy z pokračujúceho rastu cien nehnuteľností, ktorý by mohol predražiť ich kúpu v budúcnosti, ako aj pokračujúci nárast úrokových sadzieb, ktorý by mohol obmedziť ich kúpyschopnosť v ďalšom období,“ uviedla NBS.
2 min
2 min
Rana pre Rusko. Putin priznal nedostatok paliva v niektorých ruských regiónoch
3 min
3 min
Technologické giganty vykupujú čipy. Podľa odborníkov môžu počítače a mobily zdražieť až o stovky eur
2 min
2 min
Trumpova vláda rieši zákaz pre Anthropic. Vráti sa model Fable 5?
1 min
1 min
Japonsko má virtuálnu policajtku, na starosti má špeciálnu agendu
2 min
2 min
Americké akcie zakončili týždeň poklesom, oslabil aj dolár
2 min
2 min
Trump sa opäť vyhráža: 100-percentné clo na toho, kto zavedie daň z digitálnych služieb
2 min
2 min
Aktíva fondu J&T Arch v prvom štvrťroku stúpli o 120 miliónov na 8,5 miliardy
2 min
2 min
Duslu sa vlani darilo, dosiahlo zisk 10 miliónov
3 min
3 min
Maďarsko chce splniť podmienky na prijatie eura okolo roku 2030, povedal premiér
2 min
2 min
China Eastern si objednali od Airbusu 25 lietadiel A330neo pre diaľkové trasy
2 min
2 min
Krym, ktorý zápasí s nedostatkom pohonných hmôt, vyhlásil núdzový režim
3 min
3 min
Skupina Foxconn chce vstúpiť na európsky trh s elektromobilmi, má deväť modelov
2 min
2 min
Slovensko zasiahli horúčavy, hrozí, že padne rekord. Železničiari spomalia vlaky na osemdesiatku
2 min
2 min
Šéf koncernu Volkswagen chce zrušiť až 100 tisíc pracovných miest, tvrdí nemecký magazín
3 min
3 min
Penta expanduje do Estónska, kupuje najväčšieho poskytovateľa zdravotnej starostlivosti o seniorov v krajine
V dôsledku silnej inflácie, ktorá prevyšuje aj nové úrovne zvýšených úrokových sadzieb, je zároveň stále veľká časť úverov poskytnutá pri záporných reálnych úrokových sadzbách. To z pohľadu domácností vytvára preferenciu tvorby dlhu pred úsporami.
Platy na rast cien nehnuteľností nestíhajú
Zrýchľovanie rastu úverov na bývanie je podľa NBS aktuálne typické pre celú strednú a východnú časť EÚ. Priemerné úrokové sadzby na hypotéky sa vrátili na úroveň spred troch rokov, keď výraznú úlohu zohral záujem o dlhšie – a spravidla aj drahšie – fixácie.
„Kým v roku 2021 boli fixácie nad päť rokov skôr výnimočné, v apríli 2022 sa týkali takmer každej druhej hypotéky,“ priblížila Národná banka Slovenska. Ceny nehnuteľností naďalej zrýchľujú svoj rast a ani v roku 2022 nevykazujú náznaky spomalenia.
Naopak, medziročne sa zvýšili o viac ako 20 % a naposledy boli takéto tempá rastu cien nehnuteľností zaznamenané v období pred finančnou krízou, počas rokov 2007 až 2008. Rast cien novostavieb sa k marcu 2022 priblížil k úrovni 23 %.
Tak ako na Slovensku, aj v iných štátoch rástli ceny nehnuteľností rýchlejšie ako platy v ekonomike. Rast cien nehnuteľností na Slovensku však patrí k najvyšším v EÚ. Dostupnosť bývania sa v dôsledku silného rastu cien nehnuteľností v poslednom roku zhoršila a vzhľadom na aktuálne trendy sa bude podľa NBS zrejme ďalej znižovať.
„Za predpokladu pretrvávania aktuálnych trendov v cenách nehnuteľností a pokračovania nárastu úrokových sadzieb sa dostupnosť bývania už na konci roka 2022 dostane na najnižšie úrovne za posledných desať rokov,“ dodala NBS.
