Limit financovania má od januára klesnúť z 80 na 70 percent hodnoty nehnuteľnosti. Pri byte za 250-tisíc eur by vlastné zdroje vzrástli z 50-tisíc na 75-tisíc eur.
Slováci, ktorí plánujú kúpu ďalšej nehnuteľnosti, by rozhodnutie nemali zbytočne odkladať. Národná banka Slovenska navrhuje od januára budúceho roka zmeniť pravidlá hypotekárneho financovania tak, aby sa pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti zvýšili požiadavky na vlastné zdroje.
Pripravované opatrenie pritom nemusí zasiahnuť iba investorov. Týkať sa môže aj ľudí, ktorí vlastnia podiel na zdedenej nehnuteľnosti, alebo kupujú spoločné bývanie s partnerom, upozornila riaditeľka pre úvery spoločnosti Fingo.sk Eva Šablová.
„Mnohí ľudia si pripravované zmeny spájajú iba s investormi, ktorí kupujú viacero bytov na prenájom. V skutočnosti môže byť rozhodujúce aj to, koľko nehnuteľností aktuálne vlastníte podľa katastra. Za ďalšiu nehnuteľnosť sa totiž nemusí považovať iba investičný byt, ale v určitých prípadoch aj nehnuteľnosť získaná dedením alebo spoluvlastnícky podiel,“ vysvetlila Šablová.
Kým v súčasnosti môže klient pri splnení podmienok financovať hypotékou do 80 percent hodnoty nehnuteľnosti, pri tretej a každej ďalšej by sa mal maximálny pomer úveru k jej hodnote znížiť na 70 percent. V praxi to znamená, že klient bude na kúpu rovnakého bytu či domu potrebovať viac vlastných peňazí.
„Môže sa stať, že klient bude mať dostatočný príjem na získanie hypotéky, no nebude mať pripravených dosť vlastných financií. Pri investičnej nehnuteľnosti pritom nie je rozhodujúce iba to, koľko byt zarobí, ale aj koľko vlastného kapitálu musí investor vložiť na začiatku. Práve výška vlastných zdrojov môže byť po novom rozhodujúcim faktorom,“ zdôraznila Šablová.
Pri nehnuteľnosti v hodnote 250-tisíc eur môže klient v súčasnosti pri 80-percentnom financovaní získať hypotéku 200-tisíc eur a z vlastných zdrojov doplatiť 50-tisíc eur. Po znížení limitu na 70 percent by mohol dostať najviac 175-tisíc eur a potreboval by 75-tisíc eur vlastných peňazí.
Pripravované pravidlá môžu byť relevantné aj pre bežné domácnosti. „Ak napríklad partner vlastní jednu nehnuteľnosť a partnerka ďalšiu, pri kúpe spoločného bývania môže banka zohľadniť vlastníctvo oboch žiadateľov. Nová nehnuteľnosť tak môže byť z pohľadu regulácie považovaná za tretiu rezidenčnú nehnuteľnosť a môže sa na ňu vzťahovať nižší limit financovania,“ upozornila odborníčka.
Podobná situácia môže nastať aj pri dedičstve. Ľudia podľa nej často nevnímajú zdedený podiel ako vlastníctvo nehnuteľnosti, ktoré môže ovplyvniť ich možnosti pri ďalšej hypotéke.
„Ak však klient vlastní napríklad 50-percentný alebo vyšší podiel v rodinnom dome a zároveň má vlastný byt, môže to ovplyvniť posudzovanie ďalšej kúpy,“ doplnila Šablová.
Počet vlastnených rezidenčných nehnuteľností sa má posudzovať podľa údajov v katastri. Započítavať sa majú najmä byty, rodinné domy, rekreačné objekty a ďalšie stavby využiteľné na bývanie.
Spravidla sa medzi ne nebudú rátať stavebné a poľnohospodárske pozemky, rozostavané nehnuteľnosti financované s cieľom dokončiť výstavbu ani reality mimo územia Slovenska.
