Celá pravda o apartmánoch v známom emiráte. Zisťovali sme, či sa z mesta budúcnosti stala pasca.
Ešte donedávna Dubaj pôsobil ako dobre namazaný stroj na peniaze. Bolo prakticky jedno, do čoho investori vložili svoje prostriedky, daňový raj automaticky premenil na zlato všetko, čoho ste sa dotkli.
Aura neomylného finančného prístavu prilákala aj mnoho Slovákov, od úspešných podnikateľov až po drobných investorov, ktorí hľadali zhodnotenie úspor v meste budúcnosti. Doterajší optimizmus však v poslednom období naráža na sériu problémov, ktoré nemožno ignorovať.
Rozprávku o bezproblémovom bývaní najskôr narušila povodeň epických rozmerov. Keď na mesto dopadlo rekordné množstvo zrážok, záujem oň na čas ochladol. Dlho to však netrvalo.
Investori na nepriaznivú situáciu rýchlo zabudli a stroj na zarábanie sa opäť roztočil. Teraz sa však investičná idylka rozplynula pod vplyvom dvoch udalostí, ktoré pre Slovákov znamenajú kritický zlom.
Redakcia SME Index zverejnila mrazivý príbeh investora, ktorého nadobudnutý apartmán v Dubaji každý mesiac pripraví o 1 600 eur bez reálnej možnosti zbaviť sa nesprávnej akvizície.
Informácie o toxických aktívach pôsobia na váhavých potenciálnych záujemcov ako studená sprcha. Uvedomenie si skutočnosti, že nie každé investičný príbeh má dobrý koniec začalo medzi nimi šíriť nervozitu.
Najväčšiu ranu však prináša zhoršenie bezpečnostnej situácie v regióne. Odvetné raketové útoky Iránu vracajú do hry geopolitické riziko, ktoré ľudia v období konjunktúry vytesnili na okraj záujmu. Naratív o bezproblémovej a bezpečnej investícii sa začal rozpadať.
Aká je teda skutočná pravda? Predstavujú nehnuteľnosti v emiráte pascu? Oslovili sme špecialistov, ktorí sa venujú predaju realít v Dubaji. Ich odpovede sme následne porovnali s analytickým posúdením.
Odpovede nám poskytli:
- Veronika Plichtová, CEO, Move Homes
- Miroslav Antoška, zakladateľ a CEO, RK38
- Petr Brzbohatý, spoluzakladateľ portálu Investice v Dubaji
Kontaktovali sme aj realitné kancelárie Trim Real Estate a RK Buy Dubai. Prvá menovaná nám do uzávierky svoje vyjadrenie neposkytla, druhá nám doručila len tlačovú správu, ktorá všeobecne reagovala na otázky zhoršenej geopolitickej situácie.
Z článku sa dozviete:
- či je dosiahnutie straty pri prevádzke nehnuteľnosti vo výške 1 600 eur mesačne reálne,
- za akých podmienok sa investori do investičných apartmánov môžu dostať do mínusu,
- koľko klientov so záporným cash flow realitné kancelárie evidujú,
- aké je priemerné čisté výnosové percento, ktoré dosahujú ich klienti,
- aké konkrétne kroky odporúčajú experti investorom urobiť ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy, aby sa v budúcnosti vyhli stratovému scenáru,
- čo si myslí o realitných investíciách v Dubaji ekonomický analytik,
- čo znamená zhoršenie bezpečnostnej situácie pre budúce investície v emiráte,
- čo majú robiť investori, ktorí nehnuteľnosti už vlastnia.
