Realitný trh po období opatrnosti znova ožíva a developeri spúšťajú nové projekty. Aktuálne trendy a úlohu banky pri financovaní nových projektov približujú odborníci Tatra banky – vedúca oddelenia financovania nehnuteľností Danka Morávková a product account manager profesionál Peter Novotný.
Stabilizované úrokové sadzby prinášajú novú vlnu záujmu o bývanie a developeri štartujú projekty, ktoré sa často vypredajú ešte pred dokončením. Napriek rastúcim cenám stavebných materiálov a dlhým povoľovacím procesom sa hľadá cesta, ako udržať dostupnosť bývania – menšie, kompaktnejšie byty sa stávajú štandardom. V pozadí tohto rozvoja stoja aj banky, ktoré nielen financujú, ale aj svojimi skúsenosťami formujú podobu slovenských miest.
„Vidíme, že väčšina podnikateľov opäť rozbieha svoje projekty, a zvýšený záujem pozorujeme aj na strane záujemcov o bývanie. Úrokové sadzby sú zastabilizované, a tak začínajú opäť kupovať nehnuteľnosti. Bežný developerský projekt, ktorý má niekoľko bytov, sa dokáže rozpredať ešte vo fáze výstavby,“ hovorí Danka Morávková, vedúca oddelenia financovania nehnuteľností.
Danka Morávková, vedúca oddelenia financovania nehnuteľností
Zdroj: Tatra banka
Výmery bytov sa zmenšujú
Vzhľadom na relatívne vysokú cenu nehnuteľností developeri pristúpili k zmenám vo výmere bytov, aby boli pre kupujúcich stále dostupné. Vo svojich projektoch uprednostňujú menšie a kompaktnejšie riešenia.
„Dnes už málokedy vidíte v novostavbe dvojizbový byt s výmerou šesťdesiat či sedemdesiat štvorcových metrov. Developeri sa zároveň prestávajú zameriavať na štvorizbové byty a projektujú viac menších dvojizbových a trojizbových,“ opisuje situáciu Danka Morávková.
Napriek týmto zmenám však byty nie sú lacnejšie. Stavebné materiály zdraželi a rastú aj personálne náklady, ktoré musí developer platiť. Do ceny nehnuteľností navyše vstupujú aj ďalšie faktory, napríklad dĺžka povoľovacieho procesu.
„Developer kúpi pozemok, začne ho projektovať, ale často od fázy kúpy až po realizáciu prejde päť-šesť rokov, niekedy dokonca aj viac. Počas toho mu vznikajú rôzne náklady, ktoré musí stále platiť a ktoré sa musia premietnuť do výslednej ceny,“ hovorí Peter Novotný, product account manager profesionál v Tatra banke.
Peter Novotný, product account manager profesionál v Tatra banke
Zdroj: Tatra banka
Slovensko sa rozvíja aj vďaka bankovému financovaniu
Developerský projekt sa len málokedy zaobíde bez zapojenia jednej či viacerých bánk. Ich pridaná hodnota však nie je len v samotnom financovaní. Keďže stoja za väčšinou developerských projektov na Slovensku, zohrávajú zároveň významnú úlohu vďaka svojim odborným skúsenostiam.
„Pri financovaní developerských projektov ide o podobnú situáciu, ako keď si chce človek kúpiť byt. Zväčša nemá dostatok voľných financií, preto si od banky vezme hypotéku. Podobne to vyzerá v developerskom svete. Keď sa developer rozhodne postaviť napríklad veľkú bytovku alebo logistický areál, často príde za nami, aby sme mu pomohli,“ približuje Danka Morávková.
Tatra banka je v projektovom financovaní dlhodobým lídrom. Jej úlohou pritom nie je len samotné financovanie. Poskytuje aj odborné zázemie, skúsenosti a dôveru, vďaka ktorej môžu na trh vstupovať aj stredne veľkí a noví developeri. Svoje „oči“ má v podobe bankového dozoru priamo na stavbe, čo je výhodou aj pre ľudí, ktorí nehnuteľnosť v nej kupujú.
„Je veľmi príjemné vidieť, čo všetko sa aj vďaka bankovému financovaniu dokáže na Slovensku postaviť. Ako príklad môžem uviesť bratislavský downtown a oblasť Sky Parku, pri ktorom sme ako Tatra banka mohli stáť od počiatku. Rozvíja sa však aj Žilina, Košice a ďalšie mestá,“ hovorí Danka Morávková.
Pri projekte Sky Parku boli odborníci z Tatra banky od samého začiatku
Zdroj: Freepik
Dôležití sú aj menší a strední developeri
Popri veľkých projektoch v Bratislave či v Košiciach nemožno zabúdať ani na projekty menších, regionálnych developerov. Tí v rámci jednej etapy ponúkajú nižšie počty nehnuteľností, približne päťdesiat až sto bytov, aby bol menší trh túto ponuku schopný pokryť. Sústreďujú sa pritom na konkrétne lokality, v ktorých sa orientujú a majú k nim vzťah.
„Poznajú regionálne pomery, niekedy sa dokážu dostať k výhodnej kúpe a revitalizovať napríklad starší areál. Na druhej strane strední a menší developeri nemajú za sebou veľké projektové tímy a toľko skúseností. Často je projekt závislý od osoby majiteľa či jeho rodinných príslušníkov,“ približuje situáciu Peter Novotný.
Takýto typ developera má, prirodzene, od banky úplne iné požiadavky ako veľkí developeri. Mnohokrát napríklad potrebuje finančné prostriedky oveľa skôr. Podmienky sú však aktuálne nastavené rovnako, či ide o malého, stredne veľkého alebo veľkého developera, či stavia bytovku s desiatimi alebo so sto bytmi. Môže byť teda zložité niektoré potreby naplniť. Aj preto Tatra banka pracuje na zjednodušení tohto procesu.
„Títo developeri chcú odovzdávať pridanú hodnotu mestu, z ktorého pochádzajú a ktoré poznajú, a zároveň takto rozvíjať Slovensko. To je pre nás to najdôležitejšie. Rozvíjať treba nielen tri alebo štyri veľké mestá, ale celú krajinu,“ približuje Danka Morávková.
Potreby malých a stredných developerov sú iné ako pri veľkých developerských spoločnostiach
Zdroj: Freepik
Zjednodušenie procesu pre regionálnych developerov
Čerpanie faktúr bez potreby papierových prevodných príkazov alebo digitálne podpisovanie niektorých zmlúv – to je len časť z inovácií, ktoré Tatra banka prináša firemným klientom aj v oblasti real estate. Digitalizácia teda pokračuje, aby podnikateľom čo najviac zjednodušovala jednotlivé bankové operácie či dokladanie rôznych dokumentov. Cieľom je, aby formality mohli vybaviť online a čas strávený v banke bol venovaný najmä samotnému projektu.
V oblasti komerčných nehnuteľností sa navyše celý proces pre regionálnych developerov mierne zjednodušil a zrýchlil už pred niekoľkými rokmi vďaka Real Estate light. Ten bol určený regionálnym hráčom, ktorí vlastnia nehnuteľnosti určené na prenájom.
„V roku 2026 prinesieme možnosť financovať výstavbu takýchto nehnuteľností. Veríme, že v ďalších rokoch zjednodušíme aj financovanie menších rezidenčných projektov,“ uzatvára Peter Novotný.
Viac o tejto téme a všetky aktuálne trendy zo sveta biznisu sa dozviete aj v relácii Biznis Insights.
