Nie každý katastrálny úrad, ktorý už funguje, dokáže klientovi pomôcť rovnako. Niektoré potvrdenia banky neakceptujú.
Hoci elektronické služby katastra ešte nefungujú, prví klienti sa už dočkali peňazí z hypotéky. Ešte v utorok to oznámila Slovenská sporiteľňa. Konkrétnej situácii pomohlo, že niektoré katastre fungujú v obmedzenom papierovom režime.
„Z okresného katastrálneho úradu nám priniesli papierové potvrdenie o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností s číslom konania a originál listu vlastníctva,“ vysvetľuje hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Marta Cesnaková a dodáva, že nestačí, aby bolo na vklade uvedené písmeno V, musí byť za ním aj číslo.
Dôležité je, aby boli oba dokumenty aktuálne s pečiatkou úradu. „Tieto dokumenty sme porovnali s poslednými dostupnými online dátami. Ak nám aj ďalší klienti donesú takto potvrdené dokumenty z katastra nehnuteľností, sme pripravení odsúhlasiť im čerpanie úveru,“ dodala.
Iba menšina klientov
O podobných skúsenostiach hovoria aj finanční sprostredkovatelia. Nedá sa však povedať, že súčasný provizórny systém pomôže všetkým klientom rovnako.
Finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar hovorí, že v niektorých bankách stačí návrh na vklad, inde z pôvodných podmienok neustúpili. „Samozrejme, úspešnosť načerpania súvisí s tým, či je kataster funkčný alebo nie. Každá banka má inú cieľovú skupinu a záleží na tom, kde stojí zakladaná nehnuteľnosť,“ dopĺňa.
Ťažko podľa neho možno hovoriť o riešení pre väčšinu klientov, keď väčšina katastrov je zatvorených, respektíve najväčšie realitné trhy nemajú príslušné katastre k dispozícii.
O rozdielnom prístupe bánk hovorí aj analytik OVB Marián Búlik. „Problémom je vyznačenie plomby na liste vlastníctva, ktoré časť bánk nahrádza kontrolou skutkového stavu voči systému banky a umožňuje tak čerpať úver, avšak iné banky zatiaľ trvajú na origináli výpisu z listu vlastníctva s vyznačenou plombou,“ vraví.
Dodáva, že žiadna banka nevie spracovať a uvoľniť čerpanie hypotéky, pri ktorej treba overiť aktuálny stav nehnuteľnosti, napríklad pre pochybnosti vo veci prístupovej cesty k nehnuteľnosti.
Názor odborníkov na to, či sa oplatí v čase problémov katastra kupovať nehnuteľnosť, a ako sú na tom klienti, ktorí chcú bezplatne refinancovať úver, nájdete v druhej polovici článku.
Funguje 48 úradov
