Rýchlo rastúce ceny nehnuteľností na Slovensku na začiatku tohto roka neboli prekvapením, keďže na trhu je naďalej nedostatok bytov. V prostredí rastúcich úrokov z hypoték je však možné očakávať postupné zmierňovanie dopytu, a teda aj rastu cien realít, zhodujú sa ekonomickí analytici.
Národná banka Slovenska (NBS) tento týždeň zverejnila štatistiky, podľa ktorých v prvom štvrťroku 2022 vzrástli ponukové ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku medziročne o 23,3 %.
Tempo zdražovania sa tak zrýchlilo, v štvrtom kvartáli minulého roka rástli tieto ceny o 22,1 %. Medzikvartálne tempo rastu sa tiež zrýchlilo na 8,5 %.
„Najnovšie zverejnené štatistiky NBS nie sú prekvapivé, keďže rast cien realít bol kvôli kontinuálne oklieštenej ponuke v kombinácii s vysokou infláciou v tomto období očakávaný. Na trhu nebolo veľa dôvodov, ktoré by tento trend obrátili a postupné zdražovanie hypoték počas prvých troch mesiacov sa nepremietlo do zníženého dopytu po bývaní, práve naopak,“ priblížil odborník na reality z FinGO.sk Viktor Obtulovič.
Pri rastúcich sadzbách sa podľa neho možno „rozhýbali“ aj klienti, ktorí s kúpou nehnuteľnosti predtým vyčkávali.
Vysoká úroveň úspor obyvateľstva a nízka nezamestnanosť
Aj keď úrokové sadzby hypoték začali postupne rásť, do konca marca sa stále držali na veľmi nízkej a všeobecne dostupnej úrovni, pripomína finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.
„Noví žiadatelia mohli v prvom kvartáli 2022 získať hypotéku za veľmi výhodných podmienok a ľudia s hypotékami si úver dokázali navýšiť a refixovať s veľmi nízkym úrokom. K tomu sa pridáva stále vysoká úroveň úspor obyvateľstva a nízka nezamestnanosť, na ktorej sa zatiaľ nijako neprejavilo predikované spomaľovanie slovenskej ekonomiky v dôsledku vojny na Ukrajine,“ vysvetlil.
2 min
2 min
Bitcoin pokračuje v raste, jeho cena sa dostala nad 80-tisíc dolárov
2 min
2 min
Ani 15. september nebude dňom pracovného pokoja, zamestnancom patrí príplatok
2 min
2 min
Lego výrazne zvýšilo zisk. Za prvý polrok zarobilo 1,15 miliardy eur
2 min
2 min
Nemecké strojárske firmy varovali pred nedostatkom plynu počas zimných mesiacov
2 min
2 min
Trump chce od roku 2027 zaviesť 50-percentné clá na kanadskú oceľ aj autá
2 min
2 min
Čínsky ropný koncern Sinopec zvýšil polročný zisk, pomohli mu vyššie ceny ropy
3 min
3 min
Zamestnávatelia vítajú plán vlády zrušiť transakčnú daň. Je to však len zrušenie deštrukcie, vravia
3 min
3 min
Nórsko chce ťažiť plyn a ropu v Arktíde aj napriek moratóriu požadovanom Bruselom
2 min
2 min
Spoločnosť Shein si od vstupu na burzu sľubuje ohodnotenie na 27 miliárd dolárov
1 min
1 min
Energie na burzách zdraželi, plyn opäť prekonal dvojročné maximum
2 min
2 min
EÚ zvažuje mimoriadnu daň z rekordných ziskov ropných spoločností. Ministri žiadajú spoločný postup
2 min
2 min
Volkswagen je uprostred obrovskej krízy, tvrdí jeho šéf. Koncern chystá najväčšiu transformáciu v histórii
4 min
4 min
Slováci investujú viac než Česi. S vekom rastie aj suma, ktorú si odkladajú
3 min
3 min
Wall Street v závere týždňa ožila, no hlavné americké indexy zaznamenali straty
2 min
2 min
Poľská centrálna banka zvýšila zlaté rezervy, tempo rastu výrazne spomalila
V druhom štvrťroku sa však už podľa neho dá očakávať istý pokles dopytu po hypotékach. Úrokové sadzby sa ďalej zvyšujú a tempo rastu slovenskej ekonomiky v dôsledku efektov vojny na Ukrajine v tomto roku spomalí podľa predikcie Európskej komisie (EK) z 5 na 2,3 %, avizuje Búlik.
K prasknutiu bubliny nedôjde
Ceny nehnuteľností nemôžu stúpať dvojciferným tempom donekonečna, upozorňuje Obtulovič. „Zdražovanie hypotekárnych úverov u niektorých skupín klientov zníži kúpyschopnosť a v horizonte pár mesiacov môže viesť k zastabilizovaniu cien realít najmä v hlavnom meste, ale aj v iných atraktívnych krajských mestách,“ predpokladá.
Zároveň však v blízkej dobe neočakáva pokles cien nehnuteľností. Na realitnom trhu totiž dopyt niekoľkonásobne prevyšuje ponuku.
„Predávajúci stále majú navrch a aj oni udávajú tempo rastu, keďže si môžu vyberať z množstva záujemcov o kúpu. Preto k prasknutiu realitnej bubliny a zníženiu cenoviek bytov a domov v tomto roku nedôjde,“ dodáva odborník.
